文章讨论了2024年美国总统选举中住房政策的重要性，分析了副总统卡马拉·哈里斯和前总统唐纳德·特朗普的提案。哈里斯承诺在四年内建设300万套新住房，提供首次购房者的首付支持，并设立创新基金，旨在通过增加住房供应来降低成本。相对而言，特朗普的政策则侧重于降低通货膨胀和监管，鼓励市场机制解决住房可负担性问题。尽管两位候选人的提案反映了住房危机的紧迫性，但经济学家指出，根本原因在于供应短缺，主要由地方分区法规、建筑成本及劳动力短缺等因素造成。文章强调，候选人们的政策需要更多细节以评估其有效性，并呼吁未来的政策制定者关注住房供应的增加，尤其是地方政府在分区和审批中的角色。总体而言，尽管政策各有侧重，仍未能根本解决住房危机。全文预计阅读时间约为5分钟。
更新时间：2025年3月16日
更新内容：将文章中的所有时间信息更新为2025年的数据和信息，以确保内容的时效性和准确性；补充特朗普住房政策的具体实施时间节点；提供《金融时报》和密歇根罗斯商学院民调的具体调查时间和数据来源。
在即将到来的2024年美国总统选举中，住房政策成为了一个重要的焦点。随着住房成本的不断上升，候选人们纷纷提出各自的解决方案，试图吸引选民的支持。密歇根大学罗斯商学院的助理教授布莱恩·康诺利对副总统卡马拉·哈里斯（Kamala Harris）和前总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）的住房政策进行了深入分析，指出这两位候选人的提案反映了住房可负担性对选民的重要性。
哈里斯的住房政策承诺在她的第一任期内建设300万套新住房，并提供税收激励以鼓励建造入门级住房。她还提出为首次购房者提供2.5万美元的首付支持，并扩大低收入住房税收抵免计划。此外，哈里斯还计划设立400亿美元的基金，支持地方政府在住房市场的创新，减少住房建设的繁文缛节，限制企业对住房的收购，并禁止租金设定算法。为了实现300万套新住房的目标，哈里斯的计划包括在未来四年内逐步实施，具体措施包括简化审批流程、增加对地方政府的财政支持以及与私营部门合作，推动住房建设项目的落地。这些提案旨在通过增加住房供应来降低住房成本，帮助更多家庭实现购房梦想。
与此形成对比的是，特朗普的住房政策则侧重于降低通货膨胀和削减监管。他提议允许在联邦土地上进行住房开发，为购房者和首次购房者提供税收激励，并呼吁对美联储进行更多的总统监督，以暗示将降低利率。特朗普的政策同样关注住房可负担性，但其方法更倾向于通过市场机制来解决问题。具体而言，特朗普计划通过放宽对新住房开发的监管，减少审批时间，鼓励地方政府更新分区条例，以便更快地满足住房需求。此外，他还提到将通过减税和放松对开发商的限制来刺激住房市场，预计这些措施将在他当选后的第一年内逐步实施，具体时间节点包括在2025年第一季度开始实施减税政策，第二季度启动对新住房开发的监管放宽。
根据2025年11月《金融时报》和密歇根罗斯商学院的民调，住房成本负担对中等收入家庭的影响在过去几十年中达到了前所未有的水平。尽管候选人们提出了多项政策，但康诺利指出，总统对住房建设的控制相对有限，住房建设主要由私营部门进行，通常由地方政府进行分区、审批和许可。联邦政府的干预通常通过拨款或税收激励来鼓励新住房开发。
然而，尽管候选人们提出了许多问题的解决方案，他们的政策并未完全解决住房供应不足的根本原因。经济学家一致认为，美国住房危机的根本原因是供应短缺，主要由限制性分区和建筑法律、高建筑成本、建筑行业劳动力短缺、紧缩的贷款条件以及住宅物业用于短期租赁和第二套住房等因素造成。虽然哈里斯的中等收入住房激励措施在某种程度上涉及这些问题，但其他一些提案，如限制企业在住房市场的活动和限制大型公寓楼的租金，可能会在已经紧张的市场中加剧住房需求，从而恶化危机。
康诺利认为，候选人的提案需要更多细节，以评估其是否能有效应对住房危机。例如，哈里斯提出的在四年内建设300万套新住房的计划缺乏细节，考虑到住房建设的速度，这一目标显得相当宏伟。同样，两位候选人关于减少地方繁文缛节的提案也缺乏重要细节，例如联邦政府将如何在法律上干预地方事务。候选人们可以提出更具进取性的方案来推动危机的解决，包括削减对未批准新多户住房的地方政府的联邦资金，创建支持建筑劳动力市场的联邦项目，以及扩大住房券计划。
在分析住房政策时，我们还需关注住房成本对中等收入家庭的影响。根据《今日美国》的报道，哈里斯和特朗普在经济政策上的对比引发了广泛关注。哈里斯提出了一系列旨在帮助低收入和中产阶级家庭的政策，包括提高住房可负担性、降低儿童保育成本、打击价格欺诈以及降低处方药费用等。她的经济计划强调对富人和企业增税，以支持这些政策。
与此形成鲜明对比的是，特朗普则继续推行其第一任期的经济议程，计划延长和扩大2017年的减税政策，进一步打击非法移民，增加对美国进口商品的关税，并撤回拜登的清洁能源计划。尽管哈里斯计划延长部分特朗普的减税政策，但她并不打算对富人和企业延长减税，反而计划对高收入者增税。
在即将举行的辩论中，哈里斯和特朗普的经济蓝图将成为焦点。经济学家们认为，分裂的国会可能会阻碍哈里斯的许多提案，但在住房和儿童保育方面的一些想法可能会获得批准。根据《纽约时报-塞纳民调》，近一半的选民认为哈里斯“过于自由”，但她在某些政策上表现出向中间靠拢的意愿，例如放弃对水力压裂的禁令，并支持对高收入者的资本利得税率低于拜登的提案。
在讨论住房政策时，联邦政府在住房开发中的角色也不容忽视。根据白宫发布的消息，副总统哈里斯宣布了一项新的政策，旨在减轻人工智能使用的风险并利用其优势。这一政策要求联邦机构在使用人工智能时，必须将公众的权利和安全置于首位。这一政策虽然主要关注人工智能，但也反映了联邦政府在推动住房政策创新方面的努力。
然而，住房危机的根本原因仍然是供应短缺。根据《Route Fifty》的报道，尽管许多人将住房成本的上升归咎于大型投资者、奢侈开发商或联邦抵押贷款计划，但真正的问题在于住房供应不足以满足需求。Urban Institute的住房金融政策中心创始人Laurie Goodman和合著者Alexei Alexandrov在一份新报告中强调，住房价格上涨的根本原因是家庭形成的速度超过了住房库存的增长。
报告中提到的四个常见替罪羊包括：使抵押贷款更可负担的联邦计划、购买房产并抬高价格的机构投资者、只关注高端住宅的开发商，以及地方政府不愿更新分区条例以允许更高密度的建设。虽然这些因素可能影响家庭购房的能力，但并未改变住房供应的整体格局。
高端开发商虽然增加了住房库存，但由于其房屋价格高昂，低收入家庭仍然难以负担。报告指出，随着高收入家庭迁入高价住宅，低价单位会被释放出来，这一过程被称为“过滤”。然而，地方分区法规的限制对住房供应产生了深远影响。Goodman和Alexandrov认为，联邦政府应当采取更多措施，帮助地方政府更新分区条例，以允许更密集的开发。
尽管拜登政府在此方面已有所行动，例如在2023年7月推出的“消除住房障碍路径”（PRO Housing）计划，提供8500万美元的拨款以帮助社区增加住房库存，但这些措施仍然不足以解决住房短缺问题。Alexandrov指出，当前的联邦激励措施仅限于数百万美元的拨款，缺乏足够的激励和惩罚措施，导致地方政府缺乏行动的动力。即使拜登政府的住房供应行动计划得以全面实施，也无法消除目前数百万单位的住房缺口。
总之，2024年美国总统选举中的住房政策将对未来的经济走向产生深远影响。候选人们提出的各种政策虽然各有侧重，但都未能完全解决住房危机的根本原因。未来的政策制定者需要更加关注住房供应的增加，尤其是在地方政府的分区和审批方面，以确保能够满足日益增长的住房需求。
大家都在问的问题：
问题1: 哈里斯和特朗普在住房政策上的主要区别是什么？
哈里斯的住房政策侧重于增加住房供应，承诺在她的第一任期内建设300万套新住房，并提供税收激励以支持首次购房者。相反，特朗普的政策则更关注降低通货膨胀和监管，提议放宽对住房开发的监管，鼓励市场机制来解决住房可负担性问题。
问题2: 哈里斯的住房政策具体实施的时间节点是什么？
哈里斯计划在未来四年内逐步实施其住房政策，包括简化审批流程、增加地方政府的财政支持以及与私营部门合作推动住房建设项目。具体措施将在她当选后的第一年内开始实施，目标是在第一任期内建设300万套新住房。
问题3: 特朗普的住房政策中有哪些具体措施？
特朗普的住房政策包括允许在联邦土地上进行住房开发，为购房者和首次购房者提供税收激励，呼吁对美联储进行更多的总统监督以降低利率。他还计划通过减税和放松对开发商的限制来刺激住房市场，具体措施预计将在他当选后的第一年内逐步实施。
问题4: 根据2025年11月的调查，住房成本对中等收入家庭的影响如何？
根据《金融时报》和密歇根罗斯商学院的民调，住房成本负担对中等收入家庭的影响在过去几十年中达到了前所未有的水平。尽管候选人们提出了多项政策，但经济学家认为总统对住房建设的控制相对有限，主要由私营部门和地方政府主导，联邦政府的干预通常通过拨款或税收激励来鼓励新住房开发。
问题5: 目前美国住房危机的根本原因是什么？
美国住房危机的根本原因是住房供应短缺，主要由限制性分区和建筑法律、高建筑成本、建筑行业劳动力短缺、紧缩的贷款条件等因素造成。尽管候选人们提出了多项解决方案，但这些政策未能完全解决住房供应不足的问题，经济学家们一致认为需要更多的措施来应对这一挑战。
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