在2024年美国总统选举中，住房政策成为重要议题，候选人们提出各自的解决方案以应对不断上升的住房成本。副总统卡马拉·哈里斯计划在第一任期内建设300万套新住房，并提供首付支持和税收激励，旨在增加住房供应以降低成本。相对而言，前总统唐纳德·特朗普的政策则侧重于降低通货膨胀和削减监管，提议在联邦土地上开发住房并提供税收激励。尽管两位候选人都关注住房可负担性，但其方法和侧重点有所不同。经济学家指出，住房危机的根本原因在于供应短缺，主要由限制性分区、建筑成本高和劳动力短缺等因素造成。候选人的提案缺乏细节，未能有效解决这些根本问题。未来的政策制定者需关注增加住房供应，尤其是在地方政府的分区和审批方面，以满足日益增长的需求。整体而言，住房政策将对未来经济走向产生深远影响。预计全文阅读时间约为5分钟。*
在即将到来的2024年美国总统选举中，住房政策成为了一个重要的焦点。随着住房成本的不断上升，候选人们纷纷提出各自的解决方案，试图吸引选民的支持。密歇根大学罗斯商学院的助理教授布莱恩·康诺利对副总统卡马拉·哈里斯和前总统唐纳德·特朗普的住房政策进行了深入分析，指出这两位候选人的提案反映了住房可负担性对选民的重要性。
哈里斯的住房政策承诺在她的第一任期内建设300万套新住房，并提供税收激励以鼓励建造入门级住房。她还提出为首次购房者提供2.5万美元的首付支持，并扩大低收入住房税收抵免计划。此外，哈里斯还计划设立400亿美元的基金，支持地方政府在住房市场的创新，减少住房建设的繁文缛节，限制企业对住房的收购，并禁止租金设定算法。这些提案旨在通过增加住房供应来降低住房成本，帮助更多家庭实现购房梦想。
与此形成对比的是，特朗普的住房政策则侧重于降低通货膨胀和削减监管。他提议允许在联邦土地上进行住房开发，为购房者和首次购房者提供税收激励，并呼吁对美联储进行更多的总统监督，以暗示将降低利率。特朗普的政策同样关注住房可负担性，但其方法更倾向于通过市场机制来解决问题。
根据《金融时报》和密歇根罗斯商学院的民调，住房成本负担对中等收入家庭的影响在过去几十年中达到了前所未有的水平。尽管候选人们提出了多项政策，但康诺利指出，总统对住房建设的控制相对有限，住房建设主要由私营部门进行，通常由地方政府进行分区、审批和许可。联邦政府的干预通常通过拨款或税收激励来鼓励新住房开发。
然而，尽管候选人们提出了许多问题的解决方案，他们的政策并未完全解决住房供应不足的根本原因。经济学家一致认为，美国住房危机的根本原因是供应短缺，主要由限制性分区和建筑法律、高建筑成本、建筑行业劳动力短缺、紧缩的贷款条件以及住宅物业用于短期租赁和第二套住房等因素造成。虽然哈里斯的中等收入住房激励措施在某种程度上涉及这些问题，但其他一些提案，如限制企业在住房市场的活动和限制大型公寓楼的租金，可能会在已经紧张的市场中加剧住房需求，从而恶化危机。
康诺利认为，候选人的提案需要更多细节，以评估其是否能有效应对住房危机。例如，哈里斯提出的在四年内建设300万套新住房的计划缺乏细节，考虑到住房建设的速度，这一目标显得相当宏伟。同样，两位候选人关于减少地方繁文缛节的提案也缺乏重要细节，例如联邦政府将如何在法律上干预地方事务。候选人们可以提出更具进取性的方案来推动危机的解决，包括削减对未批准新多户住房的地方政府的联邦资金，创建支持建筑劳动力市场的联邦项目，以及扩大住房券计划。
在分析住房政策时，我们还需关注住房成本对中等收入家庭的影响。根据《今日美国》的报道，哈里斯和特朗普在经济政策上的对比引发了广泛关注。哈里斯提出了一系列旨在帮助低收入和中产阶级家庭的政策，包括提高住房可负担性、降低儿童保育成本、打击价格欺诈以及降低处方药费用等。她的经济计划强调对富人和企业增税，以支持这些政策。
与此形成鲜明对比的是，特朗普则继续推行其第一任期的经济议程，计划延长和扩大2017年的减税政策，进一步打击非法移民，增加对美国进口商品的关税，并撤回拜登的清洁能源计划。尽管哈里斯计划延长部分特朗普的减税政策，但她并不打算对富人和企业延长减税，反而计划对高收入者增税。
在即将举行的辩论中，哈里斯和特朗普的经济蓝图将成为焦点。经济学家们认为，分裂的国会可能会阻碍哈里斯的许多提案，但在住房和儿童保育方面的一些想法可能会获得批准。根据《纽约时报-塞纳民调》，近一半的选民认为哈里斯“过于自由”，但她在某些政策上表现出向中间靠拢的意愿，例如放弃对水力压裂的禁令，并支持对高收入者的资本利得税率低于拜登的提案。
在讨论住房政策时，联邦政府在住房开发中的角色也不容忽视。根据白宫发布的消息，副总统哈里斯宣布了一项新的政策，旨在减轻人工智能使用的风险并利用其优势。这一政策要求联邦机构在使用人工智能时，必须将公众的权利和安全置于首位。这一政策虽然主要关注人工智能，但也反映了联邦政府在推动住房政策创新方面的努力。
然而，住房危机的根本原因仍然是供应短缺。根据《Route Fifty》的报道，尽管许多人将住房成本的上升归咎于大型投资者、奢侈开发商或联邦抵押贷款计划，但真正的问题在于住房供应不足以满足需求。Urban Institute的住房金融政策中心创始人Laurie Goodman和合著者Alexei Alexandrov在一份新报告中强调，住房价格上涨的根本原因是家庭形成的速度超过了住房库存的增长。
报告中提到的四个常见替罪羊包括：使抵押贷款更可负担的联邦计划、购买房产并抬高价格的机构投资者、只关注高端住宅的开发商，以及地方政府不愿更新分区条例以允许更高密度的建设。虽然这些因素可能影响家庭购房的能力，但并未改变住房供应的整体格局。
高端开发商虽然增加了住房库存，但由于其房屋价格高昂，低收入家庭仍然难以负担。报告指出，随着高收入家庭迁入高价住宅，低价单位会被释放出来，这一过程被称为“过滤”。然而，地方分区法规的限制对住房供应产生了深远影响。Goodman和Alexandrov认为，联邦政府应当采取更多措施，帮助地方政府更新分区条例，以允许更密集的开发。
尽管拜登政府在此方面已有所行动，例如在2023年7月推出的“消除住房障碍路径”（PRO Housing）计划，提供8500万美元的拨款以帮助社区增加住房库存，但这些措施仍然不足以解决住房短缺问题。Alexandrov指出，当前的联邦激励措施仅限于数百万美元的拨款，缺乏足够的激励和惩罚措施，导致地方政府缺乏行动的动力。即使拜登政府的住房供应行动计划得以全面实施，也无法消除目前数百万单位的住房缺口。
总之，2024年美国总统选举中的住房政策将对未来的经济走向产生深远影响。候选人们提出的各种政策虽然各有侧重，但都未能完全解决住房危机的根本原因。未来的政策制定者需要更加关注住房供应的增加，尤其是在地方政府的分区和审批方面，以确保能够满足日益增长的住房需求。
参考文献：
– Housing Crisis Proposals by Presidential Candidates
– Where Donald Trump Stands on Key Policy Issues
– Economic Policies of Kamala Harris and Donald Trump Compared
– AI Governance and Innovation Policy Announced by Vice President Harris
– Housing Crisis Root Causes Unveiled
– Kamala Harris’s Housing Plan Faces Criticism
大家都在问的问题：
问题1: 哈里斯和特朗普在住房政策上有哪些主要区别？
哈里斯的住房政策侧重于增加住房供应和提供直接的经济支持，例如建设300万套新住房和为首次购房者提供首付支持。她还计划设立基金以支持地方政府的创新。而特朗普则更关注通过市场机制来解决问题，提议在联邦土地上进行住房开发，并减少监管以降低通货膨胀。他的政策强调税收激励，但缺乏哈里斯那样的直接住房建设承诺。
问题2: 住房危机的根本原因是什么？
住房危机的根本原因主要是供应短缺，受到限制性分区和建筑法律、高建筑成本、建筑行业劳动力短缺、紧缩的贷款条件以及住宅物业用于短期租赁和第二套住房等因素的影响。尽管候选人们提出了多项政策，但这些政策并未完全解决供应不足的问题。
问题3: 候选人们的住房政策是否能有效解决住房危机？
目前的候选人提案缺乏足够的细节，难以评估其有效性。例如，哈里斯提出的在四年内建设300万套新住房的目标显得宏伟，但缺乏具体实施方案。经济学家认为，候选人们需要提出更具进取性的方案，才能有效应对住房危机。
问题4: 联邦政府在住房开发中扮演什么角色？
联邦政府在住房开发中的角色主要通过拨款和税收激励来鼓励新住房开发。尽管联邦政府可以提供资金支持，但住房建设的主要控制权仍在地方政府，地方政府负责分区、审批和许可。因此，联邦政府的干预通常是有限的。
问题5: 未来的政策制定者应如何应对住房供应不足的问题？
未来的政策制定者需要更加关注住房供应的增加，尤其是在地方政府的分区和审批方面。建议采取措施帮助地方政府更新分区条例，以允许更密集的开发，并提供足够的激励和惩罚措施，以推动地方政府采取行动，解决住房短缺问题。
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